El grupo socialista en el Ayuntamiento de Málaga presenta enmiendas a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de 2011 para el que De la Torre propone la consideración de zona saturada de VUT sólo aquellas que cuenten con más de un 8% del parque inmobiliario. “Es insuficiente”, según el portavoz socialista Daniel Pérez, que advierte que “es urgente proteger el acceso a la vivienda de forma asequible”
El Grupo Municipal Socialista en Málaga ha presentado enmiendas al proyecto de modificación del PGOU de 2011 para limitar drásticamente las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en zonas con alta saturación turística. Con esta medida, los socialistas buscan “proteger el acceso a la vivienda y reducir el impacto del turismo en el mercado inmobiliario local”, ha asegurado Daniel Pérez, portavoz del PSOE en el consistorio, estableciendo que “todas las VUT sin entrada independiente cesen su actividad y prohibiendo cualquier nueva licencia de uso turístico en la ciudad”. Con esta medida tendrían que darse de baja más del 90% de estas viviendas “revirtiéndose al mercado residencial, con lo que podríamos frenar la fuga de malagueños de su ciudad”.
La propuesta del PSOE surge como respuesta a la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa Málaga, exacerbada por el auge de las VUT. Según datos recientes, el precio medio del alquiler ha alcanzado niveles históricos, “con incrementos de hasta un 19% en el último año y un promedio de 1.380 euros mensuales por vivienda”, ha explicado Pérez a los medios en rueda de prensa junto a lo que queda de El Perchel, en el distrito Centro. Este incremento, impulsado en gran parte por la expansión de las VUT, ha desplazado a unos 34.000 malagueños en los últimos cinco años y ha generado una demanda récord en viviendas de protección oficial, con más de 32.000 solicitantes registrados.
“Es urgente proteger el acceso a la vivienda en Málaga, que se ha vuelto inalcanzable para miles de familias debido al crecimiento desmedido de las viviendas turísticas”, ha señalado Daniel Pérez, portavoz socialista en el Ayuntamiento de Málaga. “Nuestro objetivo es frenar la especulación inmobiliaria y evitar que los malagueños sean expulsados de su propia ciudad por la presión de los alquileres turísticos”.
Los socialistas, que enmiendan a la totalidad la propuesta del equipo de gobierno del PP, argumenta que el crecimiento de las VUT “está distorsionando la oferta de vivienda en el mercado residencial”, ha añadido Daniel Pérez. Un estudio de la Universidad Rey Juan Carlos estima que convertir las VUT en viviendas de alquiler convencional podría incrementar la oferta en un 21% y reducir los precios de alquiler hasta un 15%. “La regulación propuesta busca hacer frente a la presión de los inversores y evitar que el centro de Málaga se convierta en un espacio turístico sin espacio para residentes locales, fenómeno que ya afecta a distritos como el centro y barrios aledaños”, asegura el dirigente.
Además, el equipo socialista se apoya en diversas sentencias, incluyendo la del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que “facultan a los ayuntamientos a regular y limitar el uso turístico de viviendas. Estas normativas tienen como objetivo frenar la escasez de vivienda asequible y reducir la especulación inmobiliaria en ciudades con alta demanda turística. En ese sentido, la enmienda presentada establece que las VUT que no cuenten con entrada y servicios independientes del resto del edificio sean eliminadas del Registro de Turismo de Andalucía y cierren en un plazo de 12 meses desde su aprobación”, comenta Pérez.
La normativa propuesta también responde a la saturación que presentan las VUT en Málaga, donde ya representan el 75% de las plazas turísticas de la ciudad. La enmienda del PSOE aboga por una suspensión indefinida en la concesión de nuevas licencias, como mecanismo de protección mientras persista la crisis habitacional en la ciudad. Con estas medidas, el Grupo Municipal Socialista pretende, asegura el edil socialista, “frenar la expansión desmedida de las VUT y preservar la accesibilidad de la vivienda para los ciudadanos malagueños, estableciendo un equilibrio entre turismo y el derecho a la vivienda de la población local”.
Además, el PSOE ha propuesto que, en adelante, cualquier VUT que no cumpla con los requisitos del artículo 6.4.2 del PGOU de Málaga, que exige entrada y servicios totalmente independientes del resto del edificio, quede automáticamente excluida del Registro de Turismo de Andalucía. Esta enmienda, incluida en el proyecto de modificación de la normativa urbanística, permitirá que los inmuebles que no cumplan con esta normativa dejen de operar como VUT en un plazo de 12 meses. “La medida responde a la falta de control sobre las licencias actuales, muchas de las cuales fueron otorgadas sin cumplir estos requisitos, impactando negativamente la convivencia vecinal y la disponibilidad de viviendas para uso residencial”.
“La propuesta de limitar las viviendas turísticas es firme y urgente. No solo es legal, sino que es una responsabilidad política en un contexto donde el precio de los alquileres sigue disparado, expulsando a los malagueños de sus barrios”, ha declarado el portavoz socialista. “Esta es una medida que beneficiará a todos, no solo por la disponibilidad de vivienda, sino por el bienestar de nuestros vecinos y la recuperación de los espacios públicos”.
De esta manera, las enmiendas del PSOE estipulan que no se otorguen nuevas autorizaciones para VUT en toda Málaga, sin importar si cumplen o no los requisitos de acceso independiente. Esta moratoria se mantendrá hasta que se resuelva la grave problemática de acceso a la vivienda en la ciudad. En paralelo, el PSOE plantea que la Junta de Andalucía excluya del Registro de Turismo de Andalucía todas las VUT que no cumplan con la normativa urbanística vigente y rechace cualquier nueva inscripción.
“Con esta propuesta, el Grupo Municipal Socialista reafirma su compromiso de actuar frente a la especulación inmobiliaria y garantizar que los residentes malagueños tengan acceso prioritario a la vivienda en su propia ciudad”, ha zanjado Daniel Pérez por su parte. A la rueda de prensa en el barrio de El Perchel han acompañado a Pérez los concejales socialistas Mariano Ruiz, Carmen Martín y Salvador Trujillo. Ruiz ha informado que, según un reciente informe de la Gerencia Municipal de Urbanismo, el Ayuntamiento reconoce que “más del 75% de las plazas de alojamiento turístico son pisos turísticos”, mientras que “aquellos barrios de Málaga que cuentan con un mayor número de estas VUT tienen los precios del alquiler más altos”, por lo que se demuestra que la tensión de pisos turísticos encarece el precio de la vivienda residencial.
Además, el responsable socialista en el área de Urbanismo ha señalado como “una obviedad que no hay viviendas vacías suficientes para dar respuesta a la demanda en Málaga”. De hecho, a día de hoy hay más de 34.000 demandantes de VPO, mientras que “las viviendas turísticas seguirán creciendo a un ritmo exponencial en aquellas zonas que el PP estima que no están tensionadas por encima del 8%”. Se espera que en un futuro “no muy lejano” se alcancen unas 12.000 viviendas turísticas más, “además de las 13.000 que actualmente son legales” y las que no están registradas”, ha expresado Ruiz Araujo. “Cuando nos queramos dar cuenta, no quedará un solo malagueño en los barrios”, ha zanjado.
“Al drama del acceso a la vivienda, que afecta principalmente a las familias malagueñas, se suma también que los barrios se van a masificar de turistas”, advierte el socialista sobre la gentrificación de la ciudad y su pérdida de identidad. “El Perchel es una muestra de ello. Prácticamente no existe”, ha expresado la concejala socialista Carmen Martín, responsable del distrito Centro en este grupo. Martín se ha referido a conversaciones con vecinos del entorno de El Perchel, minutos antes de dar comienzo la atención a medios. “A nuestras espaldas, las retroexcavadores echan abajo los pisos de Callejones del Perchel, que darán lugar probablemente a pisos turísticos. Los vecinos nos han dicho que Paco de la Torre está vendiendo Málaga. El alcalde les anima a irse a otros municipios porque, según él, abandonar tu ciudad no es algo traumático. De esta manera, el PP se olvida de los vecinos y vecinas que a día de hoy no pueden pagar un alquiler, porque los precios están por las nubes”, ha aseverado la responsable socialista. Carmen Martín ha exigido al alcalde de Málaga “que pida a la Junta de Andalucía la declaración de toda la ciudad como zona tensionada por la vivienda turística. Aún estamos a tiempo de parar este gran problema de habitabilidad”, ha zanjado la socialista.